新竹清大商圈套房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：920 萬
- 參考單價：81.56 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
建功二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：清大心窩
- 格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：11.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.47 坪
- 附屬建物面積：1.01 坪
- 共同使用：3.8 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 6樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「小兩口自住」或「尋求穩定租金收益的投資客」來說，具備一定的吸引力，特別是考量到地理位置帶來的交通便利性。然而，在購買前需要特別留意以下幾點：
首先，標題與實際地點存在落差，業者稱號提及「竹北」，但地址明確位於「新竹市東區」，這可能導致對區域市場行情的誤判，建議務必釐清心理預期的區域價值。其次，雖然價格總數看似可負擔，但單坪单价近 82 萬對於 18 年屋齡的物件而言偏高，需與周邊同類型或較新物件仔細比價。最後，高樓層的老社區在長期居住體驗上（如電梯依賴度、維護狀況）需要實地評估。
若您是希望以租金報酬率為優先考量，且能接受空間較小的生活方式，此處可作為參考；若重視住家舒適度與建築新舊程度，則建議繼續尋找其他標的並進一步洽詢屋況詳情。
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